9月10日，广州南沙大涌安置房项目完成首个模块化箱体吊装，标志着项目由土建主体转入模块化施工的阶段。作为全国首个获得6%容积率激励的模块化建筑项目，该工程正以政策引导与技术创新“双轮驱动”，为广州保障性住房建设提速提质提供有益探索。

大涌安置房项目总建筑面积约4.5万平方米，可提供284套住房。据项目建设方介绍，该项目运用模块化集成建筑体系，整体建设周期可缩短约65%。模块化构件在工厂预制完成结构、机电管线与基础装修，首吊后现场将按照楼栋与单元分区组织施工，实行“吊装—连接—验收”的闭环作业流程，加快主体结构建设速度，有效压缩群众回迁等待时间，降低安置房过渡成本。

在高层住宅推广应用模块化建造技术，需着力破解结构安全保障与空间利用效率的双重挑战。项目一方面选用高强混凝土材料作为项目模壳，提升结构强度；另一方面采用预埋钢板加强对拉工艺，使模壳可作为剪力墙的钢筋保护层，将墙体施工厚度精准控制在220毫米，在保障结构稳定前提下最大限度释放室内使用空间。

此外，项目还运用空心叠合剪力墙技术，将剪力墙钢筋预先在工厂集成并与模块化箱体同步预制，现场施工仅需对上下层模块墙体做附加钢筋连接即可完成拼接，显著减少湿作业、噪声与扬尘，提升绿色建造水平。

2024年，广州市陆续出台《加快推进新型建筑工业化五年行动计划(2024-2028)》和《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》，明确将模块化建筑作为广州市新型建筑工业化发展的新亮点，对符合条件的建筑单体给予最高6%的容积率激励。大涌安置房项目以模块化箱体水平投影最高占比62.86%、层应用最高占比67.74%的技术方案，率先完成认定，成为政策激励的“首例样板”。

中建国际投资(广东)有限公司南沙片区负责人李长蔚介绍：“我们邀请装配式专家论证技术可行性，同步补充装配式建筑预评价资料，逐项回应技术疑点；例如对模块非外墙剪力墙节点结构做法进行调整，创新采用空心墙形式集成至箱体，最终实现100%免模板免支撑。”作为第一个吃到政策“螃蟹”的项目，大涌安置房不仅完成了政策从文件走向现场的实践闭环，也为后续项目在认定标准、流程执行、机制衔接等方面提供了可复用的操作路径。

“大涌项目提供了一个很好的参照。”南沙区住建局相关负责人表示，“我们将在后续项目中进一步优化认定机制和产业链配套，让‘政策引导+技术成熟+机制可复用’形成闭环，加快构建城市级新型建造生态。”

未来三年内，广州将推进超过100万平方米的模块化建筑项目落地，形成由点及面、由试点到普及的良性发展局面。在此基础上，类似的“广州经验”将有望在更大范围推广开来，持续释放技术创新与政策工具的协同效能，让更多群众住上安心、舒心、放心的“好房子”。